Feldman Law Center asked: Na maanden fel verzet tegen het meeste van wat de Obama bestuur heeft geprobeerd om naar voren te duwen om worstelen huiseigenaren te helpen, hebben de beleggers hypotheek gegooid hun steun achter een van de grootste mislukkingen van de regering-Bush. De Federal Housing Administration's Hope voor Eigenaren (H4H) programma, geraamd op haar meet af aan te kunnen 400.000 huizenbezitters helpen, alleen ontstaan een nieuwe lening.
Terwijl hij Obama Administratie probeerde terug tot leven in te blazen H4H, de hypotheek beleggers zagen sommige potentiële en begon komende rond. Een deel van wat zij vonden was belastingbetaler geld bail ze uit van slechte beleggingen. De spin op H4H is dat het doel om de schuld een worstelende kredietnemer last verlichten door toe te staan voor een belangrijke reductie tot Vastgoedeigenaar brengen tot circa zelfs tussen de grootte van de hypotheek en de waarde van het huis. De hypotheek investeerders zouden vergeven sommige van de schuld van de lener als onderdeel van het beginsel verlaging en dan geïncasseerd door het ontvangen van een cheque van de Schatkist voor iets minder dan de huidige waarde van het huis.
Het kunnen oprollen om de overheid gesponsorde trog en cash met meer belastingbetaler dollar is verreweg de beste optie voorgelegd aan de investeerders, omdat de zeepbel knallen begon in 2006. H4H zal hen in staat stellen om uit contanten van delinquent hypotheken, zet een verplichting in cash, krijgen een in gebreke blijvende band uit de boeken, likken hun wonden, en verder gaan. Onder het plan zal de belastingbetaler wordt de nieuwe investeerders in residentieel vastgoed, op een moment dat zowel professionele beleggers zijn op de vlucht of zittend op hun handen te wachten op de bodem uit te vallen van de markt.
The Obama Administratie Making Home Betaalbare woningkrediet wijziging plan is gefrustreerd hypotheek investeerders als zij hebben gehad op een achterbank in de woning lening modificatie proces nemen, met hun leningadministrateurs in de stoel van de bestuurder. De recente passage van een veilige haven wetsvoorstel door het Congres mei toegevoegd zout om wonden van de belegger door het toekennen van leningen beheerders nog meer autonomie in hun onderhandelingen lening wijziging. Deze onderhandelingen opbrengst in principe een van de twee uitkomsten voor de investeerders: ofwel een lagere rente op hun band met de mogelijkheid verlaagde principe, en een langere looptijd of een huis dat in te gaan op marktafscherming. Met het kleine percentage van de verkopen op veilingen, zijn Foreclosures de bouw van een enorme achterstand als biedingen komen vaak in op 60% of minder van de hypotheek evenwicht. De FHA plan geeft hen een derde optie zetten van contant geld in hun zakken zonder zich zorgen te maken over de verkoop van het onroerend goed.
De onlangs geactualiseerde versie van de H4H programma is vereenvoudigd, kost minder, en heeft een aantal prikkels, maar in zijn huidige bouwen, is nog steeds een hond die niet zal jagen. Een bos van details moeten worden uitgewerkt, zoals de winst verdeelt met belastingbetalers en kredietverstrekkers, moet een deelnemende huiseigenaar met winst te verkopen. Dat deel is een ander aspect van het plan van de investeerders liefde. In staat zijn om deel te nemen aan de winst na inkasseren is zo goed als het wordt komt uit een situatie als ondoorzichtig en duur als de huidige afscherming debacle.
Een ander probleem is dat H4H breekt een herfi in drie hypotheken kader van het oorspronkelijke ontwerp van het plan, dat waarschijnlijk een van de redenen dat het leverde slechts een hypotheek ontstaan de eerste keer. Scott Simon van Pimco, houdt van de FHA plan maar weet het nog moet werken. "Helaas zijn er nog te veel duivels in de huidige gegevens voor het op grote schaal worden gebruikt," zei hij. Beleggers hopen dat het plan zal worden gestroomlijnd in het voortgezet HUD ontmoetingen tussen ambtenaren, het ministerie van Financiën, de Federal Deposit Insurance Corp, en het Witte Huis.
Het kader van het nieuwe ontwerp van H4H, huiseigenaren krijgen een hypotheek met een kleinere evenwicht dat vervolgens wordt verkocht aan investeerders als een 100% belastingbetaler-backed obligatie. Idealiter zou de hypotheek voldoende saldo zal worden verlaagd om de huiseigenaar een positie in aandelen in het huis die, in combinatie met lagere hypotheek betalingen, aanzienlijk zou verminderen de kans op uitsluiting. Deze conclusie werd ondersteund door een recent rapport dat Fitch geschat dat 65 tot 75% van de subprime-hypotheken die werden gewijzigd zal uiteindelijk terug naar standaard, een grote sprong van de huidige standaard tarief van 50%. Wanneer deze lening wijzigingen omvatten een reductie principe de standaard tarief daalt met ongeveer 30%, aldus het rapport.
Christopher Mayer, een vice-decaan en hoogleraar vastgoed aan de Columbia University, in een recent interview zei dat "… de beleggers beseffen dat H4H is niet een grootse oplossing en het opkomen zijn, vooral omdat zij zien het als beter alternatief voor wijziging van de regering-programma. Zij zien de wijzigingen zoals vertraging, vertraging, vertraging. "
Mayer steunt de veilige haven wetsvoorstel dat beheerders beschermt en wil lening wijzigingen toename te zien. Hij betwijfelt dat de regering haar inspanningen om deze druk te subsidiëren voor H4H zal uit te werken zoals gepland. zien van het plan voor de belegger reddingsplan dat het hij zei: "Dit is alleen maar zal een moeras voor de belastingbetalers. Soms is het beste om te doen is af te schermen en sluiten snel. Snelheid is ontzettend belangrijk in deze business. "
Caffeinated Content for WordPress
